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住宅ローン滞納者急増中

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長引く不況の影響と日本版サブプライムローン問題が重なり、
住宅ローンを支払えなくなってきてる人が急増してるようです。

私は不動産業者なんですが、
最近はそういった方たちを専門に扱う任意売却をメインでやってるんです。

なので、日々住宅ローンが払えない方たちの相談にのってます。

住宅ローンの支払いが困難になる方の大半は、
以前の住宅公庫でローンを組んでる方たちなんです。

当初流行したステップアップ系の住宅ローンです。

これは当初何年かは金利が安く、
途中でぐっと上がる仕組みのローンで、
最近の銀行が行っている優遇金利の変動型と似ています。

さらにバブル期の不動産相場は現在の倍近かったので、
誰が考えても支払える額ではないんです。

その後、ステップアップ系はその危険度から廃止されましたが、
代わって日本版サブプライムローンが流行しました。

現在もそうですが・・・。

基本的に住宅ローンは年収の5倍程度。
頭金は2割、というのが常識でした。

しかし、最近はフルローンは当たり前、
諸費用までローンに組み込み、
さらに年収の8倍程度までローンが組めるようになったんです。

これがまさにサブプライムローンですよね。

当然支払いが困難になるのは目に見えています。

新築マンションを購入し、
わずか1~2年で競売→自己破産
なんて方もよくいます。

こういった中で今回の不況が起きたので、
これはもう収集がつきません。

金融機関の貸し渋りが始まったんです。

これは企業に対しても同じです。

以前は公務員などは、メクラでローンが通っていたのに、
最近は公務員ですら厳しく見られるくらいです。

そんな中で不動産の価格は上がるはずもなく、
今が底なんて世間ではあおっていますが、
当分この状況は続きます。

なんといっても、民主党下の亀ちゃんがやろうとしている、
ローンの支払いが困難の方たちに対し、
その支払を延長させてあげる、
要するにリスケ(り・スケジュール)に近いことを推奨してますから。

これによって、金融機関はさらに締め付けを強くするのは確実です。

そうなれば世の中のお金の流れはさらに鈍っちゃいますよね。

お先真っ暗です。


余談になりますが、
住宅ローンの滞納者は、
犬を飼っている確率が異常に高いんです。

そして、飼い方に問題があり、
強烈に部屋が臭いんです。
糞尿のにおいです。

偏見じゃないんです。

事実です。

そういったお宅に行って、
話をするのはほんとにつらいです。

なんか最近心身ともに疲れ気味です。

毎日のようにこう言った方たちと話し、
ゴミ屋敷に入り、
債権者と交渉する。
債務者は日時を問わずに助けを求めてくる。

やりがいのある仕事ではあるんですが、
苦労の割には儲けが少なく、
あまり良い仕事ではないのかもしれません。

愚痴になってしまいましたね。

まぁ、とにかく景気が上向くことを願います。

ではでは。



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